Hrvatski English Deutsch Predaj Oglas (Besplatno!)   Prijava

Realitica oglasi

Traži u Napredno

USKLAĐENJE ZEMLJIŠNE KNJIGE I KATASTRA

Vrsta: Diskusije
Područje: Makarska
Lokacija: Jadranska 2

Čest problem u praksi je neusklađenost katastarskog i gruntovnog stanja. U velikom broju slučajeva u katastru, tj. posjedovnom listu piše površina čestice, a u gruntovnoj neka potpuno drugačija površina i dolazimo u nedoumicu što mi uopće na terenu stvarno koristimo i kolika je površina čestice koju koristimo. Kako saznati je li čestica neusklađena?

Zatražite posjedovni list iz katastra i vlasnički list iz gruntovnice (Zemljišno knjižnog odjela Općinskog suda) te usporedite površine vaših čestica. Trebale bi biti identične, ako nisu – vaš problem se zove neusklađenost katastra i gruntovnice. Čestica zemlje se najčešće na terenu poklapa s katastarskim stanjem, tj. vi u većini slučajeva stvarno na terenu koristite onu kvadraturu koja piše u posjedovnom listu. Međutim, katastar ne označava vlasništvo, već samo posjed! Na primjer po katastru (posjedovni list) vi koristite 600 m2, i vjerojatno je takvo stanje i na terenu. Međutim, u vlasničkom listu piše da imate samo 400 m2. Znači da ste vi vlasnik 400 m2, a ne 600 m2 koliko i uživate na terenu. Ako budete prodavali česticu, nasljeđivali, gradili na njoj i sl. nećete moći raspolagati česticom, već ćete ju prvo trebati uskladiti. Isto je vrlo bitno provesti što prije, jer je takvo stanje naslijeđe iz starih vremena naših roditelja, kada su ljudi kupujući i prodajući zemljišta izbjegavali plaćanje poreza te nisu promjene provodili u gruntovnici. Na taj način, dešava se da kupoprodajni ugovori, zamjene, rješenja o nasljeđivanju stvarno postoje, ali nisu nikad provedeni.

Često su kupoprodajni ugovori zagubljeni ili su ostale samo kopije, potpisi na njima nisu ovjereni od strane javnog bilježnika i kao takvi ne mogu predstavljati temelj za upis u vlasnički list. Treba naći osobu koja vam je prodala česticu i obnoviti kupoprodajni ugovor s njom te ga ovjeriti. Međutim, osoba koja je evidentirana kao vlasnik na vašoj čestici je vjerojatno već vrlo stara, ako ne i umrla. Česte su situacije da osobu uopće ne možete više naći jer joj se izgubio svaki trag i tada nastaju problemi. Vi ste korisnik i imate kupoprodajni ugovor, ali ne možete se nikako upisati u vlasnički list i postati vlasnik, niti možete uskladiti čestice. Bez obzira što vaše vlasništvo nitko ne osporava, nitko danas neće kupiti nekretninu ako nije siguran da će moći upisati vlasništvo.

Zbog ovih razloga, katastarsko i gruntovno stanje je potrebno što prije međusobno uskladiti te se upisati kao vlasnik.

Dakle, što prije angažirajte gstručnjaka da uskladi katastarsko i gruntovno stanje što prije!

Više detalja na: http://www.bandur.hr

Oglasio: Dr.sc. Miodrag Bandur,dipl.ing.građ.
Mobitel verificiran u državi: HR
Telefon: +385 (0) 21611492
Mobitel: +385 (0) 98 398 483


Google Karta
Oglas Broj: 1345761
Zadnja Promjena: 15 Nov, 2017
Tags: Diskusije Jadranska 2 | Diskusije Jadranska 2 Makarska | Diskusije Makarska | Diskusije Makarska Split Dalmacija

Kontakt Forma

Šaljemo poruku. Molim pričekajte ...

Vaša poruka je poslana autoru oglasa.

Nismo uspjeli poslati poruku. Molim pokušajte ponovno.

Molimo ispunite sva polja u formi.