Hrvatski English Deutsch Predaj Oglas (Besplatno!)   Prijava

Realitica oglasi

Traži u Napredno

KAKO KUPITI ZEMLJIŠTE?

Vrsta: Diskusije
Područje: Makarska
Lokacija: Jadranska 2

Stara poslovica kaže „Zemlja je majka koja nikada ne umire“. Rukovodeći se ovom poslovicom zaključujemo da se od davnina nekretnine, osobito zemljišta, smatraju najvećim vrijednostima. Svi pamtimo riječi naših roditelja da je zemljište zadnje što se treba prodati. Jedini razlozi za prodaju zemljišta bili su bolest ili školovanje djece. Međutim, pojavom investitora koji su bili „gladni“ kvalitetnih lokacija, ova stara poslovica se pomalo zaboravljala i ljudi su popuštali pred sjajem „eurića“. U ovom članku ne želim pisati o razlozima prodaje zemljišta nego o postupku koji čeka kupca. Prvi i osnovni korak je utvrđivanje visine budžeta. Ovisno o količini novca koja se namjerava investirati u kupnju zemljišta ovisiti će i lokacija te veličina zemljišta. Prije svega treba izabrati zemljište koje će najbolje sačuvati ili povećati svoju vrijednost. Drugi korak bi trebao biti odabir ovlaštenog posrednika koji će vas pratiti od pronalaženja adekvatnog zemljišta pa sve do uknjižbe. Posrednik će vam prezentirati tržišne cijene prvo na makro razini da bi se na kraju došlo i do cijene za mikro lokaciju koja vas zanima. Najbolje je skupa sa posrednikom pregledati njegovu ponudu zemljišta te zajedno doći do onoga što je predmet vaše potražnje. Svatko tko je na bilo koji način povezan s trgovinom nekretninama zna da je lokacija najvažnija i da ona ima presudan utjecaj na vrijednost i cijenu. Veličina zemljišta, oblik te pristupni putovi bitno određuju i mogućnosti gradnje.
Posebno se to odražava na moguću izgrađenost budućeg objekta koja je u direktnoj vezi sa veličinom građevinskog zemljišta. Pritom izaberite zadovoljavajuće rješenje, tj. nemojte čekati na savršeno rješenje vaše zamisli. Ono je ili preskupo, ili traži beskonačno puno vremena za potražnju ili možda i ne postoji. Vaš posrednik će nakon odabira zemljišta izvršiti uvid u aktualne urbanističke planove koji bitno određuju vrijednost zemljišta. Potrebno je uzeti u obzir sve važeće prostorne planove od županijskih do općinskih, te na kraju i planove nižeg reda (urbanističke planove, detaljne planove i sl.). Vrlo važan preduvjet za gradnju je da je predmet kupnje uređena građevinska čestica koja podrazumijeva da je priključena na svu potrebnu infrastrukturu (lokalne ceste, vodoopskrba, kanalizacijska mreža, te opskrba električnom energijom) te da ima mogućnost određenog broja parkirališnih mjesta. Bitan podatak je i broj susjeda koji graniči sa predmetnim zemljištem jer su oni nezaobilazne stranke u postupku prilikom ishođenja odobrenja za gradnju. Također će kupca informirati i o postupcima ishođenja potrebnih dozvola za građenje, te dati i mnoge druge stručne savjete.
Posrednik će provjeriti vlasništvo zemljišta u zemljišnim knjigama, a posjed u katastru te izvršiti njihovu usporedbu. Posjedovanje urednog vlasničkog lista temelj je za bilo kakav ozbiljan posao oko kupoprodaje. Posebnu pažnju treba obratiti na terete i zabilježbe, te različita prava i obveze među kojima se ističu hipoteke, prava služnosti, zabrane raspolaganja i sl. Usporedba podataka Zemljišno-knjižnih odjela i Katastra zemljišta je veoma važan čin, posebno kada su u pitanju kupoprodaja građevinskih zemljišta, a temelji za sklapanje kupoprodajnog ugovora moraju biti najsvježiji podaci.Kupoprodajni ugovor mora izraditi stručna osoba, dipl. pravnik, Javni bilježnik, odvjetnik i sl.. Svakako da elemente za Ugovor može pripremiti posrednik u dogovoru sa zainteresiranim stranama, ali će pravnu formu i bitne elemente Ugovora potvrditi stručna osoba, koja kasnije i stoji iza takvog Ugovora. Nakon sklapanja Ugovora prodavatelj je dužan kod javnog bilježnika ovjeriti svoj potpis na Ugovoru.
Popuniti i predati Prijavu poreza na promet nekretninama u Poreznu upravu. Prijavu je potrebno predati najkasnije u roku od 30 dana od ovjere Ugovora kod javnog bilježnika.
Popuniti i predati Prijedlog za upis u zemljišne knjige sa svim potrebnim ispravama na temelju kojih se traži upis. Sve isprave moraju biti u izvorniku ili ovjerenom prijepisu.Nakon ovog zadnjeg čina kupac, prodavatelj i posrednik mogu skupa otići na ručak da proslave pravilno proveden postupak kupnje zemljišta na sveopće zadovoljstvo svih sudionika u postupku.

Više detalja na: http://www.bandur.hr

Oglasio: Dr.sc. Miodrag Bandur,dipl.ing.građ.
Mobitel verificiran u državi: HR
Telefon: +385 (0) 21611492
Mobitel: +385 (0) 98 398 483


Google Karta
Oglas Broj: 1345781
Zadnja Promjena: 15 Nov, 2017
Tags: Diskusije Jadranska 2 | Diskusije Jadranska 2 Makarska | Diskusije Makarska | Diskusije Makarska Split Dalmacija

Kontakt Forma

Šaljemo poruku. Molim pričekajte ...

Vaša poruka je poslana autoru oglasa.

Nismo uspjeli poslati poruku. Molim pokušajte ponovno.

Molimo ispunite sva polja u formi.