Hrvatski English Deutsch Predaj Oglas (Besplatno!)   Prijava

Realitica oglasi

Traži u Napredno

KOLIKO VRIJEDI MOJA NEKRETNINA?

Vrsta: Diskusije
Područje: Makarska
Lokacija: Jadranska 2

Tržišna vrijednost svake nekretnine predstavlja točku u kojoj se dotaknu interesi dvaju zainteresiranih strana u postupku kupoprodaje, a to su prodavatelj i kupac. Pravu tržišnu vrijednost nekretnina će dokazati tek izlaskom na tržište. Velika većina nekretnina početnu cijenu ne dobiva temeljem stručne procjene ovlaštene osobe, već neobjektivnom procjenom samih prodavatelja, ili uz svesrdnu pomoć njihovih „stručnih savjetnika“. Vrlo često izostaje prodavateljevo realno vrednovanje svih ključnih elemenata procjene, koji svaki na svoj način utječu na konačnu cijenu nekretnine. Tako nije rijetkost da se nekretnina precjenjuje za 30 i više posto. Takve nekretnine ostaju na tržištu puno duže nego je potrebno, a to znači gubitak vremena i novca za sve aktere uključene u prodaju. Prodavatelji redovito u svoju procjenu uključuju subjektivni faktor, dok će ovlaštena stručna osoba iz procjene isključiti subjektivne elemente, te će procjenu zasnivati na potrebnim stručnim elementima.

Stručnu procjenu mogu raditi ovlašteni inženjeri ili stalni sudski vještaci građevinske struke, ali je za dobru procjenu trenutne tržišne vrijednosti presudno i mišljenje ovlaštenog posrednika kao profesionalca koji svakodnevno prati cijene nekretnina na tržištu.

Da bi procjena bila što kvalitetnija moramo uvažavati sve elemente procjene (lokacija, urednost vlasničke dokumentacije, starost nekretnine, kvaliteta gradnje, održavanje, kvaliteta stambenog prostora, a na kraju i ekonomski trenutak te odnos ponude i potražnje).

Procjena stambenog prostora je posebno važna, a odnosi se na iskoristivost, veličinu, te kvalitetu stambenog prostora. Kvaliteta gradnje (ugrađeni materijali, izolacije i sl.) je ključna posebno za nekretnine novije gradnje, jer vrlo često investitori pribjegavaju korištenju jeftinijih materijala da bi osigurali veću dobit. U procjenama tržišne vrijednosti trudimo se sagledati sve prednosti i nedostatke nekretnine. Svaki vlasnik svojoj nekretnini daje svojevrstan pečat, a i veliku važnost imaju i oni koji u njoj žive ili je održavaju. Kvaliteta i funkcionalnost okućnice, te njena uređenost, često mogu biti jezičak na vagi za odluku ozbiljnog kupca. Pomoćni prostori koji rasterećuju i upotpunjuju stambeni prostor važan su pokazatelj kvalitete gradnje. Garaže, garažna mjesta ili parking prostori, posebno u centrima gradova ili turističkih središta, sve više dobivaju na značaju. Što više pažnje posvetimo proučavanju nekretnine, te što više točnih informacija uvrstimo u procjenu, to ćemo se više približiti njenoj realnoj tržišnoj vrijednosti, te lakše doći do potencijalnog kupca.

Vrijednost zemljišta procjenjuje se u ovisnosti od lokacije. Lokacija predstavlja najvažniju karakteristiku svake nekretnine. Pri analizi prvo obraćamo pažnju na širu lokaciju, zatim na užu i na kraju na mikro lokaciju same nekretnine. Nekretnine po mnogim karakteristikama mogu ličiti jedna na drugu, da ne kažem biti skoro jednake, ali ipak svaka ima svoju različitu tržišnu vrijednost. Lokaciju posebno možemo vrednovati u odnosu na okruženje ili susjedne nekretnine, kvalitetu pristupa, blizinu važnih prometnica i razvijenost infrastrukture. U novije vrijeme na značaju sve više dobiva i tzv „ekološka vrijednost“ lokacije. Blizina potencijalnih zagađivača ima uvijek negativan utjecaj na konačnu cijenu nekretnine, dok s druge strane blizina zelenog pojasa, šuma, šetnica, parkova i slično imaju pozitivan učinak na konačnu cijenu nekretnine. Mirne urbane zone uvijek su na većoj cijeni u odnosu na prenaseljene uže gradske četvrti. Za procjenu vrijednosti zemljišta bitan element je stanje važećih prostornih planova, kao i stanje i razvoj infrastrukture. Dakle, tržišna vrijednost građevinskog zemljišta je u direktnoj ovisnosti o mogućnostima gradnje, koeficijentima izgrađenosti i iskoristivosti parcele i dr.

Odnos ponude i potražnje ima u tržišnoj ekonomiji snažan utjecaj na vrijednost nekretnina. Jedan poznati ekonomista je već odavna izrekao poznatu misao: „ I papagaj može lako postati ekonomista. Samo nauči dvije riječi: ponuda i potražnja“. Odnos ponude i potražnje od velike je važnosti za uspješnu prodaju. Odnosi se na potražnju i kupovnu moć potencijalnih kupaca te na određeni društveno-ekonomski trenutak u kojemu se vrši prodaja.
Na kraju sve te važne elemente potrebne za kvalitetnu procjenu tržišne vrijednosti nekretnine treba dobro sagledati, a krajnji rezultat izraziti brojkom.

Više detalja na: http://www.bandur.hr

Oglasio: Dr.sc. Miodrag Bandur,dipl.ing.građ.
Mobitel verificiran u državi: HR
Telefon: +385 (0) 21611492
Mobitel: +385 (0) 98 398 483


Google Karta
Oglas Broj: 1345943
Zadnja Promjena: 15 Nov, 2017
Tags: Diskusije Jadranska 2 | Diskusije Jadranska 2 Makarska | Diskusije Makarska | Diskusije Makarska Split Dalmacija

Kontakt Forma

Šaljemo poruku. Molim pričekajte ...

Vaša poruka je poslana autoru oglasa.

Nismo uspjeli poslati poruku. Molim pokušajte ponovno.

Molimo ispunite sva polja u formi.