Hrvatski English Deutsch Neue Anzeige schalten (kostenlos!)   Anmelden

Realitica Kleinanzeigen

Suche in Erweiterte

Haus zum Verkauf, Rumenka

Typ: Haus zum Verkauf
Bezirk: Novi Sad
Ort: Rumenka
Adresse: Partizanska br.42 Rumenka
Energieeffizienzklasse: Ausgenommen
Preis: €94.000
Baujahr: 1998
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 264 m2
Landfläche: 1.262 m2
Parkplätze: 4
Čuvajte se prevara: NE vršite IBAN uplate

Beschreibung: Das Haus befindet sich in der Partizanska-Straße im Zentrum von Rumenka, 400 m von der Kirche und 80 m von der Hauptstraße in Richtung Kisac entfernt. Die Straße ist 25 m breit und breiter als die Hauptstraße (20 m), von Haus zu Haus über 30 m! Es ist wichtig darauf hinzuweisen, dass sich Rumenka in der ersten Zone I des APS befindet (Linien 41, 42, 43 haben mehr als 50 Abfahrten pro Tag in die Stadt), da Veternik, Klisa, Adice (während Futog und Kać Zone II sind) die Jahreskarte dieselbe ist wie und für jeden Teil der Stadt (5000 für Studenten). Gegenüber dem nächsten Haus befindet sich eine Bushaltestelle, an der alle Busse halten. Das Haus ist 8,2 km vom Hauptbus und der Ž-Station N entfernt. Jetzt (ca. 10 Minuten mit dem Auto und ca. 18 Minuten mit dem Bus) und weitere 1,5 km bis zum Zentrum von Novi Sad. Kurz gesagt, Rumenka ist aufgrund seiner Lage, der hervorragenden Anbindung und der Nähe zu den Vororten von Novi Sad. All dies besagt, dass man in Rumenci gleichermaßen studieren und arbeiten kann. . . etc. in der Stadt damit statt 5min. Oder 5km brauchen Sie 10min. Oder 10 km. Aber deshalb ist der Preis von 1 m2 Nettowohnfläche genau 4x günstiger als in N. Sad! (N. Sad 1200-2400e / m2 und Rumenka: 300-600e / m2!). Das Haus ist legal, registriert (4 Nebengebäude sind ebenfalls registriert) bei 4 gleichen, zusammenhängenden Eigentümern (die alle 10 Minuten lang sind), ohne irgendwelche Belastungen, so dass der Verkauf über ein Wohnungsbaudarlehen auch möglich ist. Für Käufer, die eine Wohnung haben, ist ein Ersatz gegen eine zusätzliche Zahlung möglich, sofern die Wohnung legal und registriert ist und der Preis korrekt ist. Das Grundstück hat 1262m2, 20m Breite und besteht aus zwei Grundstücken (678m2 zur Straße und 584m2 dahinter). Das Haus besteht aus massivem Material, einer Kombination aus Ziegeln und Blöcken mit vertikalen und horizontalen Betonkreisen und einer halb vorgefertigten Mezzanin-Struktur (TM-Block, vorgefertigt), die auf der Außenseite ruht, und zwei tragenden Querwänden. Die Dachkonstruktion besteht aus hochwertigem Holz (Stuhl mit Hornhäuten und Kruzifixen), das nach mehr als 25 Jahren immer noch in perfekter Geometrie ist. Dachbodenfläche von ca. 42 m2 aber nicht angeordnet. Besonders hervorzuheben sind die äußeren Sandwichwände mit + 5 cm Demit und einer Gesamtbreite von 48-50 cm! Dies ermöglicht zukünftigen Eigentümern Komfort und niedrige Kosten für Heizen und Kühlen (ein Gebäude aus einem solchen Massiv hat eine große Energiekapazität - speichert Wärme, ..). Außenschreinerei (Fenster und Balkone) sind mit Doppelverglasung und Fensterläden versehen - die slowenische Lesna (damals die beste auf dem Markt) hat kleine Dinge zu reparieren. Die Innentüren sind aus Eichenfurnier (sowohl Flügel als auch Schaft) und alle sehr gut erhalten (die ehemaligen Besitzer hatten keine Kinder). Es sollte auch gesagt werden, was nicht fertig ist (Zäune, Teile der Böden, Treppen und Fassade), nach einer groben Schätzung von ungefähr 9.000e (was ungefähr 40e / m2 entspricht, wenn man bedenkt, dass das Haus 223,5 m2 "berechnete" Nutzfläche hat). Das Haus verfügt über einen Keller (29,7 m2), einen Erdgeschoss (91,5 m2 innen + 31,2 m2 Terrasse), einen Boden (91,5 m2 innen + 20,1 m2 Terrasse) und einen ATTIC (netto 42 m2 über 1,5 m Höhe). Der Preis des Hauses beträgt 94.000 Euro oder in Dinar zum mittleren Wechselkurs der NBS am Tag der Zahlung. Wir haben versucht, einen korrekten Preis anzugeben, und wir haben die Bewertung auf zwei verschiedene Arten durchgeführt (Auftragnehmeransatz und Marktanalyse), und wir sind zu einem ähnlichen Preis gekommen. Bitte lesen Sie geduldig VOLLSTÄNDIG unsere Erklärung, wir akzeptieren Kommentare und Vorschläge. Wir haben die Entscheidung getroffen, das Haus zu verkaufen, aber nicht um jeden Preis, wir haben es nicht eilig, wir sind normale Menschen und bereit für eine korrekte Vereinbarung. Marktschätzung: Ohne Terrassen verfügt das Haus über ein nützliches Netz von 91,5 m2 im Erdgeschoss und ein Netz von 91,5 m2 im ersten Stock = 183,0 m2 große Terrasse im Erdgeschoss (hinten) von 25,4 m2 und eine Eingangstreppe von 5,8 m2 = 31,2 m2, 3 Terrassen im ersten Stock (zwei große 8,9 m2) m2 und klein2,3 m2), gesamt = 20,1 m2, Keller unter einem Teil des Hauses (durch ein Fenster beleuchtet) = 29,7 m2, alle diese 3 besonderen Teile (Terrassen, Keller) haben einen Wert von 50%: 81,0 m2 x 0,5 = 40,5 m2 Dachfläche Nutznetz 42 m2 (über 1,5 m) berechnen wir nicht, KOSTENLOS, = 0 m2 = 0e, GESAMT NÜTZLICHE RECHNUNGSLEGUNGSQUADRATE: 223,5 m2 x 350e / m2 = 78,225e. (Dieser Preis beinhaltet Einrichtungen, Anschlüsse, Grundstück 764, während Grundstück 765 zusätzlich bewertet wird.) 4 Hilfseinrichtungen Wir schätzen den Wert der Versorgungsunternehmen (als ob sie für den Abriss bestimmt wären, obwohl dies nicht der Fall ist) als abzugsfähigen Gegenstand (wenn der Zonenkoeffizient angewendet wird): 71 m2x0,5x52e / m2 = 1.846 Euro Wenn das Grundstück in der Mitte 35e / m2 wert ist, ist das Grundstück 765 wert: 584m2 x 25e / m2 = 14.600 Euro. Somit ist der Gesamtmarktwert der Immobilie: 78,225e + 1846e + 14,600e = 94,671 Euro. (Kommentar: mit Investition 9.000e) (224x40) - Fassade (1800e), Fußböden (2500e), 2 Badezimmer (alle 1800e), Zäune (300e), Gemälde (700e), Heizung (900e), Strom (1000e) 390e / m2!). Wenn Sie sich eine vollständige Investition mit zwei Grundstücken von 94000e und weiteren 9000e ansehen, erhalten Sie einen Durchschnittspreis (103.000e: 223,5 m2) von 460e / m2 für fast neue Wohnungen. Platz! (Diese Service-Anzeige, für alle zusätzlich schreiben oder anrufen 0641535569, Goran)

Auflistung von: Goran
Upozorenje: Mobitel nije verificiran.
Telefon: +381641535569


Ausweisnummer: 2402116
Letzte änderung: 18 Dec, 2020
Tags: Immobilien Rumenka | Zum Verkauf Häuser Rumenka | Immobilien Novi Sad | Zum Verkauf Häuser Novi Sad

Kontaktformular

Nachricht wird gesendet. Bitte warten ...

Ihre E-Mail wurde abgeschickt.

Es gab ein Problem beim Senden Ihre Nachricht. Bitte versuchen Sie es erneut.

Bitte füllen Sie alle Felder im Formular vor dem Versenden.