Realitica oglasi

Prodajem Kuću, Murtovtina

Vrsta: Prodajem Kuću
Područje: Podgorica
Lokacija: Murtovtina
Energetski Razred: A+
Cijena: €750.000
Godina Gradnje: 2005
Spavaćih Soba: 4
Kupatila: 4
Stambena Površina: 210 m²
Zemljište: 850 m²
Parking Mjesta: 5

Opis: Perfektna nekretnina:

Stambeno-poslovni objekat: 480 m2, Murtovina, Orjenska ulica na placu od 850m2 u 4 nivoa:

- Podrum - poslovni.

- Prizemlje - poslovni (ukupno 270m2)

- Stambeni 210m2 (prvi i drugi sprat po 105m2 ili 2 x 105m2). Dva dvosobna stana.

- Plac 850m2.

Poslovni prostor se izdaje od 2700- 3000€/mjesečno.

- Cijena 650.000€. Uredni papiri sa plaćenim dozvolama.

Primjera radi:

Ako se uzme srednja vrijednost od izdavanja poslovnog prostora 3000€/mjesečno. Po riječima vlasnika mjesečno ova dva stana mogu da se izdaju po 680€...Uzmemo da ta renta bude niža, oko 1000€/mjesečno i kad se tome doda i poslovni prostor od 3000€/mj... To je godišnje 4800€, a za 10 godina 480.000€. Za 15 godina je 720.000€. U Ekonomskim analizama se uzima 15 godina rentiranja kao reper, ako je za 15god. rentiranja - cjelokupna renta veća od prodajne cijene, onda se ta nekretnina računa kao rentabilna, odnosno, isplativa, a ukoliko je niža onda onda je neisplativa. U ovom slučaju se može reći da je isplativa. U izgradnji objekta korišćeni su visoko kvalitetni materijali i vrlo skupocjeni. Kada se ona obidje i vidi lako se uvjerite u istinitost ovih riječi. Na zahtjev vlasnika fotografije nekretnine ne mogu se javno prikazivati.

Postoji i druga varijanta:
...