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Prodajem Kuću, Itzehoe, €360.000

Vrsta: Prodajem Kuću
Područje: Itzehoe
Cijena: €360.000

Opis (Njemački): In zentraler Lage von Itzehoe präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit Rotklinkerfassade als vielseitige und attraktive Kapitalanlage für Investoren. Das Gebäude aus ca. 1895 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit hervorragenden Leistungskennzahlen und einer flexiblen Raumstruktur im Herzen der Kreisstadt. Die Immobilie bietet hervorragende Ertragschancen. Schon auf Basis der aktuellen IST-Miete von 1.600 Euro monatlich (19.200 Euro p.a.), die durch die drei verlässlich vermieteten Wohneinheiten generiert wird, erwirtschaftet das Objekt eine solide IST-Mietrendite von ca. 5,3 % bei einem Vervielfältiger von 18,75. Durch die Neuvermietung der im Erdgeschoss befindlichen, zurzeit vakanten Gewerbeeinheit mit eigenem Schaufenster lässt sich der Jahresertrag zügig steigern. Alternativ eröffnet die Einheit im Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für eine Umwandlung in weiteren Wohnraum, um die Mietrendite noch weiter zu maximieren. Mit rund 248 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 13,5 Zimmern bietet das Objekt auf einem ca. 319 m² großen Grundstück eine beeindruckende Raumkapazität. Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand....