Realitica oglasi

Porodična kuća sa dvije stambene jedinice | Početak Paprikovca

Vrsta: Prodajem Kuću
Područje: Banja Luka
Lokacija: Paprikovac
Adresa: Zelengorska, Banja Luka
Cijena: €271.000
Spavaćih Soba: 5
Kupatila: 4
Stambena Površina: 241 m²
Zemljište: 613 m²

Opis: Agencija RE/MAX prodaje odličnu kuću ukupne korisne površine 241 m², smještenu na parceli od 613 m², na početku banjalučkog naselja Paprikovac, u Zelengorskoj ulici.
Nekretnina se nalazi u mirnom okruženju porodičnih kuća i zelenila, na lokaciji koja omogućava dobru povezanost sa užim gradskim jezgrom i ostalim dijelovima Banje Luke. U blizini su dostupni trgovine, ugostiteljski objekti, obrazovne i predškolske ustanove, zdravstveni sadržaji, apoteke i stajališta javnog prevoza.
Posebnu prednost ove nekretnine predstavljaju dvije funkcionalno odvojene stambene jedinice, svaka sa zasebnim ulazom, što omogućava stanovanje dvije porodice, višegeneracijski život ili kombinovanje vlastitog stanovanja sa izdavanjem jednog dijela kuće.
Kuća u osnovi zauzima 125 m², ukupne je korisne površine 241 m² i spratnosti Su+P+M (suteren, prizemlje i mansarda).
Suteren se sastoji od dvije prostrane prostorije koje se mogu koristiti kao garaža, ostava, skladišni ili drugi pomoćni prostor.
Prva stambena jedinica organizovana je na dvije etaže. U prizemlju se nalaze dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, hodnik, kupatilo i balkon. Unutrašnje stepenice vode u mansardu, gdje su smještene tri spavaće sobe, kupatilo i balkon.
Druga stambena jedinica ima zaseban vanjski ulaz. Na donjoj etaži nalaze se dnevni boravak, trpezarijski dio, kuhinja i kupatilo, dok se na gornjoj etaži nalaze dvije spavaće sobe, jedna veća prostorija, kupatilo i balkon.
Ovakva organizacija omogućava nezavisno korištenje dvije stambene cjeline, sa odvojenim dnevnim i spavaćim prostorijama.
Prvobitni dio kuće izgrađen je 1963. godine, dok je 1989. godine izvršeno kompletno renoviranje i dogradnja mansarde.
Vanjska stolarija je drvena, podovi su obloženi parketom i keramikom, a grijanje je centralno, na briket.
Objekat je priključen na električnu energiju, vodovod i gradsku kanalizacionu mrežu, a posjeduje i priključke za kablovsku televiziju i internet.
Parcela površine 613 m² je ograđena i uređena, sa travnatim površinama, živom ogradom, ukrasnim drvećem, četinarima i drugim zelenilom. Popločani i betonirani dijelovi dvorišta omogućavaju pristup objektu i parkiranje vozila, dok preostali prostor pruža mogućnosti za odmor, dječiju igru ili baštovanstvo.
Dodatnu pogodnost predstavlja položaj parcele uz dvije saobraćajnice, što omogućava praktičan pristup nekretnini.
Prema važećem regulacionom planu, na lokaciji je predviđena mogućnost izgradnje objekta maksimalne spratnosti P+1+M, dok je u nastavku dvorišta planirana mogućnost izgradnje stambeno-poslovnog objekta spratnosti P+1+M, u dupleksu sa postojećom kućom.
Zahvaljujući rasporedu u dvije odvojene stambene jedinice, kuća predstavlja dobar izbor za veće porodice ili dvije porodice koje žele živjeti u istom objektu, uz očuvanu privatnost. Istovremeno, postoji i mogućnost izdavanja jedne ili obje stambene jedinice, što nekretnini daje dodatni investicioni potencijal.
Prostrano uređeno dvorište, pomoćne prostorije i mogućnosti budućeg prilagođavanja dodatne su prednosti ove nekretnine.
Vlasništvo uredno 1/1. Kuća posjeduje građevinsku i upotrebnu dozvolu.
Cijena: 530 000 KM
Kontakt informacije: 065 499 111