Realitica Kleinanzeigen

Gewerbeimmobilien zum Verkauf, Zemunski Kej, Beograd Stadt

Typ: Gewerbeimmobilien zum Verkauf
Bezirk: Zemun
Ort: Zemunski Kej
Adresse: Zemun centar Zmaj Jovina
Preis: €800.000
Landfläche: 411 m²

Beschreibung: Centar Zemuna,Zmaj Jovina,gradjevinsko zemljiste sa izgradjenim objektima Povoljno za rekonstrukciju izgradnju i nadogradnju veceg -stambenog,poslovnog ali i moguceg,usluznog,ugostiteljskog objekta Prodaje se u centru Zemuna ,gradsko gradjevinsko zemljiste od 411m2 sa izgradjenim objektima na zemljistu cija je povrsina indenticna ukupnoj povrsini i kvadraturi izgradjenih objekata (nema zelenih slobobnih povrsina( i to- stambeno poslovnom zgradom spratnosti Po+Pr(zgrada br.1, korisne povrsine poslovnog prostora 122m2 , stan korisne povrsine 23m2 ,i dve dvorisne zgrade(zgrade br.2 i 3 poslovnih usluga prizemne spratnosti korisne povrsine 47m2 odnosno 106m2 respektivno ,kao i dva pomocna prizemna objekta (zgrade 4 i 5) Objekti imaju instalacije struje,vode,kanalizacije,telefona povezano na gradske mreže.Mogucnost prenamene se ogleda u dogradnji i rekonstrukciji postojecih objekata. Dosadasnji vlasnik je objekte koristio u funkciji svog poslovanja sa pratecim kancelarijskim i pomocnim prostorijama a takodje je započeo rekonstrukciju zgrada br 2 i 3 koje su u fazi grubih radova nakon rušenja i demontaže enterijera. Na osnovu Informacije o lokaciji , odnosno Plana detaljne regulacije (PDR) i uslova propisanih od strane Zavoda za zastitu spomenika kulture grada Beograda,dozvoljena je rekonstrukcija i nadogradnja zgrade br.1(ulicna stambeno poslovna zgrada) do spratnosti P+1+Pk u postojecem gabaritu objekta.gde se visinska regulacija ostvaruje uskladjivanjem sa postojecim susednim objetom.. Na osnovu parametara iz PDR -a ustanovljeno je da je moguce realno izgraditi oko 600m2neto površine nadzemnih etaža objekta,uz postojećih oko 100m2 podzemne etaže zgrade br.1. Parcela je pravilnog oblika,maksimalno iskoriscena izgradjenim objektima koji su uknjizeni(osim dva mala pomocna objekta ).Atraktivna lokacija u centru Zemuna sa frekventnim pešačkim i motornim saobraćajem ( što je veoma značajno za poslovni prostor,) kompletno infrastrukturno opremljeno,dobro povezana sa svim delovima grada. Dobra investicija u stambeno-poslovni objekat ,ugostireljski objekat ili svaku drugu namenu Agencijska provizija 2,,5%