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Wohnung zum Verkauf, Hohen-Sülzen, €149.000

Typ: Wohnung zum Verkauf
Bezirk: Hohen-Sülzen
Preis: €149.000

Beschreibung: Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und bietet sowohl attraktives Investmentpotenzial als auch hohen Wohnkomfort für Singles. Im Jahre 2016 wurden Duschbad, Küche und die Böden modernisiert; Schlafzimmer und Küche profitieren von neuen Kunststofffenstern mit zweifacher Verglasung. Das Wohn- und Schlafbereichskonzept sorgt für Helligkeit und Gemütlichkeit, das „halbe Zimmer“ lässt sich flexibel nutzen – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Ankleide. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein, während ein Kellerraum praktischen Stauraum schafft. Vor der Tür kann ein Stellplatz für nur 10 € monatlich angemietet werden, alternativ steht eine Tiefgarage für 45 € zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2059, der Erbpachtzins beträgt 80 € vierteljährlich. Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 259 €. Laut Mietspiegel ergibt sich bei einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,62 €/m² (max. 11,39 €/m²) ein jährlicher Ertrag von etwa 6.150 €, ideal für Kapitalanleger....