Typ: Haus zum Verkauf Bezirk: Banja Luka Ort: Lazarevo Adresse: Branka Popovića, Lazarevo Preis: €501.000 Baujahr: 2009 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 6 Wohnfläche: 352 m2 Landfläche: 473 m2
Beschreibung: Agencija RE/MAX prodaje odličnu kuću ukupne korisne površine 352 m², sa pet etažiranih stambenih jedinica, u banjalučkom naselju Lazarevo, u ulici Branka Popovića.
Nekretnina se nalazi na mirnoj i praktičnoj lokaciji u Lazarevu. Skretanjem sa glavne ulice do kuće vodi asfaltirani sporedni prilaz dužine cca 50 metara, što omogućava jednostavan pristup, a istovremeno je objekat blago izdvojen od direktne saobraćajne frekvencije.
U neposrednoj blizini nalaze se apoteka, benzinska pumpa, trgovine i ugostiteljski objekti, dok je Bingo hipermarket udaljen svega nekoliko minuta. U blizini su i Osnovna škola „Borisav Stanković“, vrtići i drugi sadržaji potrebni za svakodnevni život. Naselje je dobro povezano sa ostatkom Banje Luke, uz brz pristup glavnim gradskim saobraćajnicama i javnom prevozu.
Kuća je izgrađena 2009. godine, ukupne je korisne površine 352 m² i organizovana je kroz podrum, prizemlje, sprat i mansardu (Po+P+1+M).
Smještena je na parceli površine 375 m², uz dodatnih 98 m² zemljišta koje se nalazi izvan ograđenog dijela, što ukupno čini 473 m² zemljišta.
Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine jeste činjenica da je objekat etažiran na pet zasebnih stambenih jedinica, što pruža mogućnost korištenja za stanovanje više generacija, kombinaciju vlastitog stanovanja i izdavanja, kao i investicionu namjenu.
Podrumski dio površine cca 17 m² koristi se kao kotlovnica.
Prizemlje površine cca 109 m² predstavlja najveću stambenu jedinicu i sastoji se od prostranog dnevnog boravka, odvojene kuhinje sa trpezarijskim dijelom, dvije spavaće sobe, dva kupatila, hodnika, ostave i lođe.
Poseban ugođaj dnevnom boravku daje kamin, dok prostranost prostorija i veliki broj prozorskih otvora obezbjeđuju dosta prirodne svjetlosti. Kupatila su kompletno obložena keramikom i opremljena sanitarnim elementima.
Unutrašnje stepenice vode na prvi sprat, gdje se nalaze dva zasebna dvosobna stana površine cca 47 m² i 50 m². Svaka stambena jedinica sastoji se od dnevnog boravka, prostora predviđenog za kuhinju sa trpezarijskim dijelom, odvojene spavaće sobe, hodnika, kupatila i lođe.
Na mansardi su smještena još dva dvosobna stana površine cca 52 m² i 50 m², takođe organizovana kao zasebne funkcionalne cjeline sa dnevnim boravkom, prostorom predviđenim za kuhinju i trpezariju, odvojenom spavaćom sobom, hodnikom, kupatilom i lođom.
Ukupno, nekretnina raspolaže sa pet etažiranih stambenih jedinica – jednom većom jedinicom u prizemlju i četiri dvosobna stana na spratu i mansardi.
Kuća je praktično nekorištena, izuzev jedne stambene jedinice na prvom spratu koja je opremljena i korištena. U toj jedinici je uređena i funkcionalna kuhinja, dok su preostale stambene jedinice nekorištene i budućem vlasniku ostavljaju mogućnost opremanja prema vlastitim potrebama i planiranoj namjeni.
Ovakva organizacija predstavlja značajnu prednost za kupce koji traže veću nekretninu sa mogućnošću ostvarivanja prihoda od izdavanja više zasebnih stanova.
Unutrašnjost karakterišu prostrane i funkcionalno raspoređene prostorije. Stolarija je kvalitetna drvena, dok su podovi kombinacija parketa i keramičkih pločica.
Grijanje je centralno na drva, sa razvedenim instalacijama i mogućnošću odvojenog sistema grijanja za svaku stambenu jedinicu.
Objekat posjeduje protivpožarni sistem i alarm, dok je fasada izvedena u DEMIT sistemu. Na otvorima su ugrađene vanjske roletne, od kojih određene posjeduju električne podizače.
Nekretnina je u potpunosti ograđena kvalitetnom metalnom ogradom, čime je obezbijeđen dodatni nivo privatnosti i sigurnosti. Ispred kuće nalazi se popločan prilaz sa prostorom za parkiranje više vozila.
U sklopu objekta nalazi se i garaža sa električnim podizačem vrata, kao i dodatni natkriveni prostor pogodan za parkiranje vozila.
Kuću karakteriše i više balkona i lođa, koji stambenim jedinicama pružaju dodatni vanjski prostor.
Zahvaljujući ukupnoj kvadraturi, pet zasebnih stambenih jedinica i urednoj dokumentaciji, nekretnina je pogodna kako za veću ili višečlanu porodicu i višegeneracijsko stanovanje, tako i za kupce koji traže objekat sa ozbiljnim potencijalom za dugoročno izdavanje više stambenih jedinica.
Vlasništvo uredno 1/1. Objekat posjeduje građevinsku i upotrebnu dozvolu i uredno je etažiran.
Cijena: 980.000 KM
...