Realitica Kleinanzeigen

Ein zweistöckiges Haus mit Panoramablick auf das Meer im Dorf Kuljače, Budva

Typ: Haus zum Verkauf
Bezirk: Budva Okolina
Ort: Kuljače
Adresse: KAŽANEGRA BB, KULJAČE, 85315, Budva
Preis: €150.000
Baujahr: 2011
Wohnfläche: 88 m²
Landfläche: 486 m²
Parkplätze: 3
Entfernung zum Strand (m): 4000

Beschreibung: Ein zweistöckiges Haus mit Panoramablick auf das Meer, gelegen in einer der schönsten Gegenden der Küste — im Dorf Kuljače, in der Region Budva.

Dieses Angebot ist mehr als nur «ein Haus». Entscheidend sind hier die Lage, der rechtliche Status und das Potenzial.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 88 m² und befindet sich auf einem 486 m² großen Grundstück in einer urbanisierten Zone. Die Immobilie ist vollständig legalisiert — das bedeutet Sicherheit und die Möglichkeit, zukünftige Entwicklungen in Ruhe zu planen.

Für das Grundstück liegen genehmigte Bauparameter vor: ein Bebauungskoeffizient von 0,49 sowie die Erlaubnis, ein Gebäude mit bis zu 240 m² (S+P+2) zu errichten. Das eröffnet Spielraum — sowohl für eine Erweiterung als auch für ein Investitionsprojekt.

Die Lage selbst ist ein eigener Wert.
Kuljače liegt an den Hängen der Paštrovska Gora, wo mehrere natürliche Elemente zusammenkommen: Wald, frische Bergluft und ein offener Blick auf die Adria. Solche Kombinationen sind in Montenegro begrenzt — und genau das schafft langfristigen Immobilienwert.

Hier finden Sie Ruhe, Weite und Privatsphäre, während das Meer nur 3,5 km entfernt ist. In der Nähe liegen Budva, Petrovac sowie einige der schönsten Strände der Region: Kamenovo, Pržno und der Queen’s Beach.

Die Gegend entwickelt sich aktiv weiter — moderne Villen und hochwertige Projekte entstehen in der Umgebung. Das zeigt, dass die Lage zunehmend an Wert gewinnt und перспективна.
Gleichzeitig ist dieses Angebot im Verhältnis zu seinem Potenzial noch preislich attraktiv — sowohl für die Eigennutzung als auch als Investition.

Das Grundstück ist bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar, und auf der anderen Seite verläuft ein natürlicher Bach — ein zusätzlicher Faktor für Atmosphäre und Rückzug.

Das Haus ist trocken, verfügt über ein solides Schrägdach und bietet die Möglichkeit, einen Patio-Bereich im Garten zu gestalten — ideal für ruhige Abende, Treffen mit Freunden oder Zeit mit der Familie.

Mögliche Nutzungsszenarien:
— privater Wohnsitz in ruhiger, landschaftlich schöner Lage;
— Haus mit Erweiterungspotenzial;
...