Realitica classifieds

Weekend House and Agricultural Land For Sale, Bačka Topola

Type: House For Sale
District: Bačka Topola
Location: Bajša
Price: €49.990
Year Built: 2019
Bedrooms: 1
Living Area: 37 m²
Land Area: 18.325 m²
New Construction
Beware of fraud: DO NOT wire money

Description (Croatian): Na prodaju salaš u mestu Bajša (5 km od Bačke Topole, 10 km od auto puta Beograd-Subotica), sa voćnjakom – orašnjakom, površine 1,8325 ha. Salaš se nalazi u neposrednoj blizini sela, na oko 600 m od asfaltnog puta, u okviru Parka prirode "Panonija". Dimenzije parcele su 223x82 m. Kompletno je ograđen ogradom koju čine betonski stubovi visine 1,8 m i pletena žica visine 1,5 m, sa dva reda bodljikave žice povrh pletene.

Na salašu se nalazi nova vikendica ukupne površine 37 m2, od čega unutrašnjost čini 17 m2, a terasa 20 m2. Vikendica je uknjižena u katastru. Bunar dubine 82 m, sa pumpom kapaciteta oko 200 l/min, služi za snabdevanje vodom i za navodnjavanje voćnjaka. Pumpa se trenutno pogoni pomoću agregata. Postoji mogućnost priključena salaša na elektro mrežu.  

Ukoliko ste u potrazi za mestom koje će Vam pružiti mir i tišinu, a istovremeno Vam omogućiti da zaradite na svojoj imovini, ovaj salaš je upravo ono što Vam treba. Na salašu se nalazi voćnjak orašnjak, koji može doneti značajnu finansijsku dobit u narednim godinama, bilo kroz prinos u plodovima (s obzirom da je na pragu pune rodnosti) ili kroz prodaju stabala. Kontakt telefon: +381 65 5125500.

Opis vikendice: Osnovu vikendice čini drvena konstrukcija sačinjena od greda 10x12 cm, postavljena na drvene šipove visine 1m, oslonjene na armirano-betonske stubove koji su izliveni u zemlji (dubina 80 cm). Zidovi su ispunjeni kamenom vunom debljine 12 cm i paropropusnom folijom, sa spoljne strane je obrađena falcovana daska, a sa unutrašnje gips-karton ploče. Pod vikendice čine falcovane fosne debljine 5 cm, stirodur ploče debljine 5 cm, filc i laminatne ploče. Objekat ima PVC stolariju, a pokriven je lim-crepom, ispod kojeg se nalazi samoventilirajući izolacioni sloj sa paropropusnom folijom i stiroporom debljine 3 cm. Vikendica se nalazi na najvišem delu voćnjaka, koji je ujedno i najviši deo u okolini, tako da se sa terase pruža predivan pogled prema selu i okolini. Ova drvena vikendica je jedinstveno zdanje koje odiše rustikalnom elegancijom i prirodnim šarmom. Izdvaja se po svom arhitektonskom dizajnu koji kombinuje tradicionalne i moderne elemente, stvarajući idealnu harmoniju sa okolinom.

Opis voćnjaka: Stabla oraha, ukupno 220, zasađena su u 10 redova po 22 stabla (tip sadnje jednakostranični trougao osnove 10 m). Sortiment čine dominantne sorte Šampion i Rasna (po 35%), te Srem, Tisa, Gajzenhajm i Šejnovo kao oprašivači (30%). Voćnjak je zasađen 2009. (30%), 2010 (30%) i 2011 (40%) sadnicama sa Oglednog dobra novosadskog Poljoprivrednog fakulteta na Rimskim šančevima (posedujem sertifikate), te uskoro ulazi u punu rodnost. Pre sadnje obavljeno podrivanje na 80 cm u cilju razbijanja plužnog đona. Tokom prvih vegetacija uneto preko 150 tona stajnjaka i odgovarajuće količina voćarkog NPK (8-16-24) veštačkog đubriva. Voćnjak je orjentisan u pravcu severozapad-jugoistok, tako da je ravnomerno osvetljen tokom celog dana. Kapacitet bunara od oko 200 l/min sa postavljenom opremom omogućava nesmetan rad zalivnog sistema sa mikrorasprskivačima, kapaciteta 9m3/h (pumpa Pedrollo 4SR13, automatika, zaštita, preko 2 km okitenskog creva, 440 mikrorasprskivača...). Voćnjak se redovno zaliva, prihranjuje i orezuje uz stručni nadzor agronoma-voćara.