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House For Sale, Porta Westfalica, €315.000

Type: House For Sale
District: Porta Westfalica
Price: €315.000

Description (German): Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1974 bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über zwei übereinanderliegende Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Bei Bedarf lässt sich die bestehende Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten.

Der Dachgeschossausbau wurde ca. 1991 mit Genehmigung ausgeführt und umfasst rund 74 m². Die ca. 104 m² große Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und ist seit rund fünf Jahren vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 6.480 Euro und stellt damit eine solide laufende Einnahme dar. Separate Zähler ermöglichen eine transparente Verbrauchserfassung der beiden Wohneinheiten.

Ein besonderer Mehrwert liegt im vollständig unterkellerten Bereich. Neben dem Heizungsraum stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Ein separater Zugang von außen ermöglicht zudem einen unabhängigen Zugang zum Kellergeschoss....