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House For Sale, Langenselbold, €769.000

Type: House For Sale
District: Langenselbold
Price: €769.000

Description (German): Dieses im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus in Langenselbold bietet mit ca. 228 m² Gesamtwohnfläche eine solide und ertragreiche Investitionsgrundlage. Die vier bestehenden Einheiten zeichnen sich durch gefragte, hervorragend vermietbare Wohnungsgrößen aus und sind aktuell vollständig vermietet. Die Wohnungen sind im Durchschnitt für sehr moderate 4,8 € pro m² vermietet, was aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.094,63 € generiert. Auf das Jahr gerechnet bedeutet dies verlässliche Mieteinnahmen von 13.135,56 € – und lässt gleichzeitig viel Raum für zukünftige Mietsteigerungspotenziale. Neben den laufenden Erträgen besticht die Immobilie jedoch vor allem durch ihre außergewöhnlichen Ausbau- und Nachverdichtungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss bietet sich die Möglichkeit, den vorhandenen Raum offiziell als Wohnraum nachgenehmigen zu lassen, um die vermietbare Fläche und den Ertrag des Hauptgebäudes nachhaltig zu steigern. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine derzeit leerstehende Einheit, die zuletzt als Bürofläche genutzt wurde. Diese Fläche bietet flexible Nutzungs- und Nachvermietungsoptionen (z. B. als Gewerbe, Atelier oder Nutzfläche)....