Realitica oglasi

Šibenik centar, prodaje se nova stambeno poslovna zgrada s liftom

Vrsta: Prodajem Kuću
Područje: Šibenik
Lokacija: Stari Grad-Centar
Energetski Razred: A+
Cijena: €930.000
Godina Gradnje: 2021
Spavaćih Soba: 2
Kupatila: 2
Stambena Površina: 465 m²
Parking Mjesta: 4
Od Mora (m): 200
Novogradnja
Klima Uređaj

Opis: Šibenik centar, prodaje cijela nova luksuzna stambeno-poslovna zgrada s liftom. Zgrada se nalazi na frekventnoj lokaciji, odmah pored Doma zdravlja i Tvrđave sveti Mihovil, nedaleko od centra grada, a od mora udaljena samo 200 m.

Cijela zgrada je i etažirana te ima tri zasebne etažne jedinice: dva poslovna prostora zdravstvene namjene te jedan luksuzan penthouse s krovnom terasom. Zgrada se sastoji od podruma, prizemlja, prvog te drugog kata i sveukupno ima 465,68 m2 bruto građevinske površine dok je neto površina 353,93 m2.

- U podrumu su garažna mjesta i ostave.

- U prizemlju je poslovni prostor zdravstvene namjene čiji unutarnji prostor ima 72,21 m2 + vrt 64,84 m2 + u podrumu garažno mjesto 14,22 m2 + u podrumu ostava 2,40 m2, te je ukupna podna površina 153,69 m2, ali sveukupno sa obračunskim koeficijentima iznosi 96,13 m2. Sastoji se od predvorja (čekaonice), dva toaleta, hodnika, te tri prostorije odvojene staklenim stijenama. U produžetku mu također pripada i manje dvorište (vrt) sa stražnje strane zgrade. U podrumu zgrade ima jedno garažno mjesto i ostavu. U poslovni prostor može se doći direktno s ulice ili liftom iz garaže.

- Na prvom katu je poslovni prostor zdravstvene namjene i do njega se može doći stepeništem ili liftom. Prostor ima unutarnju površinu od 86,60 m2 + natkrivena terasa od 10,07 m2 + u podrumu garažno mjesto 14,80 m2 + u podrumu ostava 2,40 m2, te je ukupna podna površina 113,87 m2, ali sveukupna korisna vrijednost površine sa obračunskim koeficijentima iznosi 103,35 m2. Sastoji se od hodnika, dva toaleta, tri odvojene prostorije i terase. U podrumu zgrade ima jedno vlastito garažno mjesto i ostavu.

- Na drugom katu je stambeni prostor i to luksuzan stan koji se proteže se kroz cijelu etažu. U zgradi je samo jedna stambena jedinica, a ispod nje su poslovni prostori. Stan ima ukupnu neto korisnu površinu sa garažnim mjestom i ostavom 157,70 m2 dok je površina sa koeficijentima 128,87 m2.
Ovaj komforan i luksuzan stan se sastoji od hodnika, dvije spavaće sobe (postoji mogućnost za treću), dvije kupaonice, kuhinje s blagovaonicom i spojenim dnevnim boravkom sa izlazom na natkrivenu terasu. Samo stan ima 85,74 m2 dok terasa ima 10,07 m2. Stanu također pripadaju dva garažna mjesta u suterenu zgrade ukupne površine 43,38 m2 te dvije ostave, jedna 13,81 a druga 4,70 m2. Osim stepenicama u stan se može doći i liftom direktno iz garaže. Iznad stana je lijepa prostrana krovna terasa od 100 m2 koja pripada na korištenje samo ovom stanu do koje se dolazi vanjskim stepenicama i sa koje se pruža prekrasan panoramski pogled na grad i more.

Ova luksuzna zgrada sagrađena je od najkvalitetnijih materijala i prema svim traženim standardima, te odgovara energetskom razredu A+. Grijanje i hlađenje objekta je riješeno toplinskim pumpama Vaillant te klima uređaja. U svim unutarnjim prostorima je instalirano podno grijanje te je postavljena troslojna aluminijska stolarija.

Poslovni prostori su u vlasništvu tvrtke u sustavu PDV-a, tako da kupac ne plaća porez na promet nekretnina, dok je stan u vlasništvu privatne osobe te se tu plaća porez na promet nekretnina.

Oba poslovna prostora predviđena su za obavljanje zdravstvene djelatnosti i mogu biti npr. ljekarna, prodavaonica medicinske opreme, stomatološka ordinacija, ginekološka ordinacija, zdravstveno savjetovalište, ortopedska ambulanta, očna, dermatološka i slične specijalističke ordinacije.

Također postoji mogućnost kupnje odvojenih etažnih jedinica pojedinačno. Za detalje pitati u uredu agencije.

...