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Haus zum Verkauf, Bar

Typ: Haus zum Verkauf
Bezirk: Bar
Ort: Bar
Preis: €550.000
Wohnfläche: 250 m²
Landfläche: 580 m²
Klimaanlage

Beschreibung: ID-2255

Zu verkaufen: Erstklassige 3-stöckige Villa mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer in Bar

Die Villa liegt in einer ruhigen, nicht überfüllten Gegend des berühmten Ferienortes Bar. Dank der geringen Entfernung zur Stadt können Sie das Zentrum von Bar in nur wenigen Autominuten oder gemütlich in 25 Minuten erreichen. Sehr günstige Lage – 400 m zum Beginn der Gutspromenade, farbenfrohen Cafés im Schatten ausladender Kiefern, langen Kiesstränden und einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, 50 m zu Geschäften, 1,2 km zur Schule. Zum Haus führt eine ausgezeichnete Asphaltstraße.

Die Villa liegt an einem sanften Hang auf einem 580 m2 großen Grundstück mit Landschaftsgestaltung und gepflegtem Rasen. Seine Hauptfassade ist nach Westen zum Meer ausgerichtet und bietet einen Ausblick auf die malerischen Sonnenuntergänge des Herrenhauses. Die günstige Lage im natürlichen Relief ermöglicht die Trennung des unteren Eingangs (von hier gelangt man auf die Ebene -1 in der Garage und geht dann über eine Außen- oder Innentreppe hinauf in die Wohnebene) und des oberen Vordereingangs für Gäste und Eigentümer auf der gleichen Ebene mit Parkplatz für 3 Autos – von hier gelangt man ins Erdgeschoss.

Durch die Eingangstür im Erdgeschoss gelangt man in einen Flur (von dem aus man durch eine Innentür in die Garage und die oberen Wohnungen gelangt), in dem sich auch ein Gästebad und ein Abstellraum/Waschküche befinden. Das Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer und der Küche zu einem sehr geräumigen Raum mit Panorama-Buntglasfenstern kombiniert, die einen atemberaubenden Blick auf das Meer bieten. In der Ecke befindet sich ein eingebauter Kamin (er kann auch zum Heizen des Hauses verwendet werden – in den Wänden des Erdgeschosses und des ersten Stocks sind Wärmeableitungskanäle installiert). Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon mit Blick auf das Meer und die Berge. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Ausgang zur Terrasse mit einem 6x3 m großen Swimmingpool, einer Loungeecke und einem Grill. Das Haus verfügt über viele maßgefertigte Holzmöbel. Besonders hervorzuheben ist der kostbare Mahagoniparkettboden. Nettofläche des Geländes (ohne Terrasse) – 102 m2.

Die erste Etage ist als 2 separate Wohnungen für Kinder, Freunde oder Gäste konzipiert. Der Zugang erfolgt von der Straße aus über eine eigene Tür und eine Innentreppe. Ein großes Apartment für 5 Personen (Innenfläche ohne Terrasse beträgt 35 m2) verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine geräumige Eckterrasse unter einem Vordach mit direktem Blick aufs Meer. Das kleine Appartement (Innenfläche 30 m2) ist für 4 Personen ausgelegt, verfügt über die gleiche Zimmeraufteilung und eine offene Terrasse mit Aussicht.

Gesamtfläche des Hauses mit Terrassen und Garage, brutto - mehr als 250 m2

Das Gebäude wurde unter Einhaltung aller Regeln erdbebensicheren Bauens errichtet. Der Beton weist einen hohen Bewehrungskoeffizienten auf, es werden monolithische Aussteifungsmembranen hergestellt (siehe Foto). Die Villa verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln, hochwertige Dachrinnen, Fenster mit Energiespar-Doppelverglasung und Sonnenschutzrollos mit Holzdekor, isolierte Fassaden mit Dekorputz. Die Außenplattformen und Treppen werden in der Technologie „Stempelbeton“ hergestellt. Automatische Tore und Geländer – Kunstschmiedearbeiten. Zusätzlich zur Garage gibt es Stellplätze für 4 PKW. Wasser und Abwasser sind kommunale Güter.

Es liegen UTU-Bedingungen vor, ein Bauvertrag, alle Nebenkosten sind bezahlt, die Unterlagen sind sauber, es gibt keine Verbote oder Beschränkungen. Ein Besitzer. Das Haus ist 100 % legal. Zahlung auf ein Bankkonto.

Preis 550.000 Euro