ZU VERKAUFEN: TIERFARM UND FUTTERMITTELFABRIK – BOSNIEN UND HERZEGOWINA
Typ: Gewerbeimmobilien zum Verkauf Bezirk: Šamac Ort: Obudovac Adresse: Obudovac bb Energieeffizienzklasse: Ausgenommen Preis: €100 Baujahr: 2006 Badezimmer: 3 Wohnfläche: 3.000 m2 Vorsicht vor Betrug: Überweisen Sie KEIN Geld
Beschreibung: TIERFUTTERFABRIK – OBUDOVAC
Die Tierfutterfabrik befindet sich in Bosnien und Herzegowina, in der Republika Srpska, im Gebiet der Gemeinde Šamac. Sie liegt im Dorf Obudovac, 18 km von Šamac und ebenso 18 km von Brčko entfernt. Die Fabrik befindet sich an der Fernstraße Belgrad–Banja Luka und in unmittelbarer Nähe der Grenze zu Kroatien sowie der Autobahn Belgrad–Zagreb. Die genannten Städte Šamac und Brčko verfügen über einen Verladehafen am schiffbaren Fluss Save. Zudem besitzt Šamac einen Güterbahnhof, an dem ein Warenumschlag erfolgt und der den Anfangspunkt der Bahnlinien Šamac–Sarajevo und Šamac–Kroatien darstellt. Derzeit ist der Bau der Autobahn Belgrad–Banja Luka im Gange, die an der Fabrik vorbeiführt und eine Verbindung nach Sarajevo schafft, was die Anbindung der Fabrik an drei große Wirtschaftszentren gewährleistet. Das Gebiet ist gut mit Energie- und Telekommunikationsinfrastruktur ausgestattet.
Die Tierfutterfabrik wurde 2005 errichtet und nahm im selben Jahr den Betrieb auf. Die Bauarbeiten wurden von der Baufirma „Širbegović“ ausgeführt. Das Produktionsgebäude hat die Maße 20 x 20 x 20 m. Die Höhe von 20 m ist in zwei Etagen unterteilt, auf denen die Prozesstechnik untergebracht ist. Die geplante Tragfähigkeit der Zwischendecke beträgt über 500 t. Neben dem Produktionsgebäude wurde eine Tragfläche für Silos und Trichter errichtet. Die Fabrik verfügt über Blitzschutz- und Brandschutzanlagen. Sämtliche Messungen und Genehmigungen wurden durchgeführt und eine Betriebserlaubnis erteilt. Die Fabrik erfüllt alle Arbeits- und Umweltschutzanforderungen. Das Gelände ist mit starker Beleuchtung ausgestattet, die an einer bestimmten Höhe am Gebäude installiert ist. Eine Videoüberwachungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude und alle Nebengebäude sind als massive, dauerhafte Bauwerke ausgeführt, wobei eine Erweiterung durch Installation zusätzlicher Prozesstechnik im Projekt vorgesehen ist. Die Fabrik verfügt über eine Baugenehmigung sowie eine Betriebserlaubnis mit allen begleitenden Unterlagen.
Hersteller der Prozesstechnik ist Mlinostroj d.d. Domžale, Slowenien, ein Unternehmen mit Tradition in der Herstellung von Ausrüstung für Tierfutterfabriken und Mühlen. Der Produktionsprozess ist weitgehend automatisiert, mit der Möglichkeit zur weiteren Automatisierung. Die Fabrik produziert Pulverfutter und Vormischungen für alle Arten von Nutztieren. Der Produktionsprozess wird aus einem Kontrollraum über ein PLC-System gesteuert. Die elektrische Verkabelung besteht aus Energie- und Signalkabeln, die vorschriftsgemäß getrennt und in Industriekanälen bzw. Schutzrohren untergebracht sind. Die Futtermischung erfolgt in Chargen von 4–5 Minuten, was etwa 10 t/h entspricht. Nach der Produktionsfreigabe beginnt die Charge damit, dass eine automatische Waage Rohstoffe aus sieben Zellen im oberen Stockwerk (Gesamtkapazität 170 t) aufnimmt, diese in eine Mühle mit 55-kW-Motor leitet und die gemahlenen Rohstoffe in den Vorbereitungstank über der Mischmaschine transportiert. Von dort gelangen sie in die Mischer. Nach dem Mischen von 4–5 Minuten wird das fertige Futter durch Förderschnecken in Silos transportiert. Während des Mischvorgangs wird die nächste Charge vorbereitet. Der Gegenstrom-Horizontalmischer hat eine Kapazität von 800–1000 kg und ist für flüssige Zusätze vorbereitet. Die Linie ist mit einem Zyklon ausgestattet, der Staubpartikel auffängt und in dieselbe Charge zurückführt. Das gemischte Futter wird in Silos für die Direktverladung oder Sackabfüllung verteilt. Zusätzlich befinden sich ein Luftkompressor und eine Druckluftanlage in der Fabrik.
Neben dem Produktionsgebäude befinden sich auf einer Betonplattform ein Trichter mit ca. 25 t Kapazität und drei verzinkte Silos mit je 200 t Kapazität, insgesamt 600 t (bezogen auf die Schüttdichte von Mais). Der Bereich ist mit einem 9 m hohen Dach überdacht. Eingebunden ins System ist auch ein Puffer-Silo mit 75 t und einem Vibro-Austrag zur Lagerung von Sojaschrot – eine der sieben Zellen über der Waage. Zusätzlich gibt es ein nachträglich installiertes 20-t-Silo zur Rohstoffverladung. In der Annahmelinie ist ein Vorreiniger eingebaut, der Unreinheiten entfernt (Kapazität: 12 t/h).
Das Werk befindet sich direkt an der Fernstraße und erstreckt sich über 0,4 ha mit Erweiterungspotenzial. Es ist mit einem 2 m hohen verzinkten Metallzaun umgeben. Das Gelände ist befestigt und für Schwerlastverkehr geeignet. Auf dem Gelände befinden sich ein firmeneigenes 150-kW-Umspannwerk und ein leistungsstarker Tiefbrunnen. Eine Stahlkonstruktion von 16 x 10 m dient als Unterstand für den Fuhrpark und kann mit geringem Aufwand in ein Lager umgewandelt werden.
Der Baukonzept der Fabrik sieht Erweiterungen der Kapazitäten vor. Aufgrund der Lage in der fruchtbaren Posavina-Ebene, dominiert von Ackerbau und Viehzucht, ist der Bau eines Getreidetrockners und weiterer Ausstattung möglich, ebenso der Ankauf lokaler Rohstoffe (Weizen, Gerste, Triticale im Sommer; Mais, Soja, Raps im Herbst). Für deren Verarbeitung ist Platz für die Installation eines Extruders und einer Presse für Soja- und Getreideprodukte vorgesehen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Mühlen- und Bäckereianlagen sowie die Ölfabrik „Bimal“ Brčko mit Nebenprodukten aus Soja, Sonnenblumen und Raps.
ZUCHTSAUENFARM – OBUDOVAC
Neben der Tierfutterfabrik – Obudovac befindet sich auf demselben Grundstück eine Zuchtsauenfarm. Das gesamte Grundstück einschließlich der Gebäude umfasst ca. 2ha und bildet eine geschlossene Einheit. Es ist komplett eingezäunt und als Eigentum einer natürlichen Person im Kataster eingetragen, ohne Eigentumsstreitigkeiten. Der Großteil des Landes wurde von „landwirtschaftlich“ in „baulich“ umgewidmet. Es liegt ein Raumplan für die Errichtung industrieller Gebäude und landwirtschaftlicher Betriebe vor. Die Farm besitzt eine Bau- und Betriebsgenehmigung mit allen erforderlichen Unterlagen. Die Stromversorgung erfolgt über das werkseigene Umspannwerk, die Wasserversorgung über einen eigenen Tiefbrunnen.
Die Zuchtsauenfarm wurde 2007 erbaut und nahm im selben Jahr den Betrieb auf. Planung und Bau wurden der Firma „Širbegović“ anvertraut. Die Farm ist aus massivem Material mit isolierten Wänden und Dachkonstruktion entsprechend der technologischen Anforderungen gebaut. Das Gebäude wurde so konzipiert, dass es auch bei Nutzungsänderung funktional bleibt, erfüllt jedoch derzeit vollumfänglich die Anforderungen der vorgesehenen Nutzung. Die Gesamtfläche der Farm beträgt ca. 2300 m² und ist für 350–400 Zuchtsauen ausgelegt. Es gibt Räumlichkeiten für allgemeine Zwecke, wie Sanitäranlagen und Aufenthaltsräume für Mitarbeiter. Nach der Errichtung wurde moderne Ausrüstung namhafter europäischer Hersteller, vor allem aus den Niederlanden und Deutschland, installiert. Ein Teil der Ausstattung ist teilweise verschlissen und wird bald zu erneuern sein. Die Farm eignet sich auch als Ausbildungsstätte für Fachkräfte.
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