Realitica Kleinanzeigen

Haus zum Verkauf, Turja; Grad Gradiška, Gradiška Umgebung

Typ: Haus zum Verkauf
Bezirk: Gradiška-Bosanska Gradiška
Ort: Turja; Grad Gradiška
Adresse: Turkaj 14; Grad Gradiška
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6
Wohnfläche: 621 m²
Landfläche: 3.039 m²

Beschreibung: IMMOBILIENAGENTUR MSS IMMOBILIEN UND BERATUNG
ZU VERKAUFEN: WOHN- UND GEWERBEKOMPLEX – TURJAK, GRADIŠKA

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie – einen Wohn- und Gewerbekomplex in Turjak, in unmittelbarer Nähe von Gradiška, auf einem Grundstück von 3.039 m², auf dem sich auch ein kleiner Bach befindet. Dieser Komplex vereint modernen Wohnkomfort, entwickelte Geschäftskapazitäten und eine natürliche Umgebung – selten auf dem Markt zu finden.

Die Zufahrt zum Komplex erfolgt über eine asphaltierte Straße. Der Zugang zu allen Gebäuden ist vollständig asphaltiert, der Hof ist umzäunt und infrastrukturell erschlossen. Es gibt ein Hydrantennetz, Straßenbeleuchtung und Videoüberwachung. Die Lage ist strategisch gewählt – in einem ruhigen Wohngebiet, aber hervorragend an die Stadt Gradiška und die Hauptverkehrsstraßen angebunden, was einen schnellen und einfachen Zugang zu allen wichtigen Routen ermöglicht.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Nationalpark Kozara. Die Kombination aus unberührter Natur, frischer Luft und gesunder Waldumgebung macht diesen Standort nicht nur angenehm zum Leben und Arbeiten, sondern auch äußerst attraktiv für den Tourismus und die Entwicklung von Einrichtungen wie Gesundheits- und Rehabilitationszentren.

Der Komplex besteht aus drei separaten Gebäuden mit einer Gesamtfläche von über 600 m²:

Wohnhaus (Baujahr 2008, 150 m²) – moderner Grundriss, funktionales Interieur, großzügige Terrassen und moderne PVC-Fenster.

Gewerbegebäude (Baujahr 1980, ca. 200 m²) – auf mehreren Ebenen, mit Zentralheizung, anpassbar für verschiedene geschäftliche Nutzungen.

Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1989, 271 m²) – derzeit genutzt als Gastronomiebetrieb und Gemischtwarenladen. Das Dach wurde 2024 renoviert, was langfristige Sicherheit und Werterhalt gewährleistet.

Alle Gebäude verfügen über eine Zentralheizung.

Vorteile und Potenzial:

...