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Neubau 3-Zi. Gartenwohnung Kaštel Stari | 63 m² | Terrasse & Garten | Fertig 202

Typ: Wohnung zum Verkauf
Bezirk: Kaštela
Ort: Kaštel Stari
Adresse: Ul. Marina Studina 5, Kastel Stari
Energieeffizienzklasse: B
Preis: €212.879
Baujahr: 2026
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1,5
Wohnfläche: 63 m²
Landfläche: 30 m²
Parkplätze: 1
Entfernung zum Strand (m): 800
Neubau
Klimaanlage

Beschreibung: 1. Preis & Finanzierung
➔ Kaufpreis: 3.399 € pro m² (Endpreis ca. 213.000 €; mit Parkplatz)
➔ Endpreis nach Fertigstellung: 3.899 €/m² – Käufer sichern sich heute 15 % Preisvorteil
➔ Vorteil: geringerer Einstiegspreis, Zahlung nach Baufortschritt, Mitgestaltungsmöglichkeiten
➔ Nebenkosten: ca. 4–5 % (3 % Grunderwerbsteuer, 1–2 % Notar & Anwalt, ca. 0,5 % Grundbuch); keine Maklerkosten. Keine versteckten Kosten.
➔ Finanzierungsoptionen: Eigenkapital oder Teilfinanzierung über kroatische (oft günstiger als in DE, abhängig von Bonität und Bankrichtlinien) und teilweise deutsche Banken möglich; inkl. unverbindlicher Erstberatung über unseren Partner, der die Banken in Kroatien gut kennt; mehr Infos auf unserer Webseite - https://schuldtconstructiondoo.com/de/finanzierung/
➔ Zahlungsplan: wie üblich nach Baufortschritt (30% Anzahlung; 30% nach Rohbau; 30% nach Innen- & Außenausbau; 10% nach Abschluss)

2. Lage
➔ Adresse: Kaštel Stari, Kaštela – Kroatien; ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr; https://maps.app.goo.gl/CD1qjCzDZDbAH8nt6
➔ Garten: private Terrasse mit Gartenzugang, ruhige Wohnlage
➔ Entfernung zum Meer: ca. 800 m, Uferpromenade fußläufig erreichbar
➔ Umgebung: Restaurants, Supermärkte (wenige Gehminuten), Ärzte, Schulen, Kindergärten in unmittelbarer Nähe
➔ Verkehr: Flughafen Split in < 10 Min, UNESCO-Städte Split & Trogir in < 15 Min erreichbar

3. Wohnungsgröße & Aufteilung
➔ Wohnfläche: 62,63 m²
➔ Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 separates Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küche)
➔ Außenflächen: Terrasse mit direktem Gartenzugang (ca. 30m²)
➔ Raumaufteilung:
– Eingangsbereich/Flur 5,74 m²
– Wohn-/Essbereich mit Küche 32,11 m²
– Schlafzimmer 1: 10,44 m²
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