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Neubau 4-Zi.-Wohnung „Olive Bay“, Kaštel Stari | 99,7 m² | 3 Balkone & Teil-Meer

Typ: Wohnung zum Verkauf
Bezirk: Kaštela
Ort: Kaštel Stari
Adresse: Ul. Marina Studina 5, Kastel Stari
Energieeffizienzklasse: B
Preis: €338.999
Baujahr: 2026
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 100 m²
Landfläche: 150 m²
Parkplätze: 1
Entfernung zum Strand (m): 800
Neubau
Klimaanlage

Beschreibung: 1. Preis & Finanzierung
➔ Kaufpreis: 3.399 € pro m² (Gesamtpreis ca. 338.999 € inkl. Parkplatz)
➔ Erwarteter Marktpreis nach Fertigstellung: ca. 3.899 €/m² – Käufer sichern sich 15 % Preisvorteil in der Vorverkaufsphase
➔ Vorteil: günstiger Einstiegspreis, Zahlung nach Baufortschritt, Möglichkeit zur Mitgestaltung von Ausstattung und Materialien
➔ Nebenkosten: ca. 4–5 % (3 % Grunderwerbsteuer, 1–2 % Notar & Anwalt, ca. 0,5 % Grundbuch); keine Maklerprovision, keine versteckten Gebühren
➔ Finanzierung: Eigenkapital oder Teilfinanzierung über kroatische (oft günstigere) und ausgewählte deutsche Banken; kostenlose Erstberatung über Partnerbank möglich – Infos: https://schuldtconstructiondoo.com/de/finanzierung/
➔ Zahlungsplan: 30 % Anzahlung · 30 % nach Rohbau · 30 % nach Innen- / Außenarbeiten · 10 % bei Fertigstellung

2. Lage
➔ Kaštel Stari (Kroatien) – ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr: https://maps.app.goo.gl/CD1qjCzDZDbAH8nt6
➔ Entfernung zum Meer: ca. 800 m, Uferpromenade bequem zu Fuß erreichbar
➔ Umgebung: Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Schulen & Kindergärten in Gehweite
➔ Verkehrsanbindung: Flughafen Split < 10 Min, UNESCO-Städte Split & Trogir < 15 Min

3. Größe & Aufteilung
➔ Gesamtfläche: 99,74 m² (Innenbereich 87,18 m² + Außenflächen 27,99 m²)
➔ Aufteilung: Eingang 6,88 m² · Gäste-WC 1,92 m² · Abstellraum 1,68 m² · Flur 5,88 m² · Bad 4,96 m² · Schlafzimmer 1 9,90 m² · Schlafzimmer 2 13,09 m² · Schlafzimmer 3 9,86 m² · Wohn- / Ess- / Küchenbereich 33,00 m² (offen gestaltet)
➔ Balkone: Wohnbereich 11,34 m² · Schlafzimmer 1 10,89 m² · Schlafzimmer 2 5,76 m²
➔ Grundriss in den Bildern oder auf Anfrage erhältlich

4. Ausstattung & Bauqualität
➔ 1 Parkplatz pro Einheit (teilweise überdacht, freie Wahl für frühe Käufer); Gästeparkplätze vorhanden
➔ Bauweise: Porotherm-Ziegel für gesunde Raumluft und hohe Energieeffizienz
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