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Großes Baugrundstück mit Blick auf das Starigrad Ager, Dol, Hvar Insel

Typ: Baugrundstück zum Verkauf
Bezirk: Stari Grad
Ort: Dol
Preis: €340.000
Landfläche: 3.100 m²
Entfernung zum Strand (m): 3000

Beschreibung: Großes Baugrundstück in Dol-Hvar mit Blick auf das Feld von Stari Grad

Das Baugrundstück in Dol-Hvar am Dorfrand bietet eine seltene Kombination aus Größe, guter Erreichbarkeit und sofortiger Baubereitschaft. Das 3100 m² große Grundstück befindet sich in der Bauzone und ist größtenteils von Gras und niedrigem Bewuchs befreit, was die Zufahrt und Besichtigung erleichtert. Eine asphaltierte Dorfstraße verläuft direkt am Grundstück und ermöglicht eine bequeme Zufahrt. Strom- und Wasseranschluss befinden sich an der Grundstücksgrenze – ideal für einen reibungslosen Projektstart.

Das Grundstück liegt am Fuße eines sanften Hangs, wodurch es ohne größere Kosten für eine Geländeanpassung leicht erhöht werden kann. Der Blick nach Norden über das UNESCO-geschützte Feld von Stari Grad in Richtung Stari Grad ist offen gestaltet. Zu beiden Seiten erstrecken sich reizvolle Felder und Wälder, die eine ruhige, ländliche Atmosphäre schaffen und gleichzeitig die Nähe zum Dorfleben gewährleisten. Dol liegt sehr zentral an der Straße nach Stari Grad, Jelsa und der Stadt Hvar.

Aus entwicklungspolitischer Sicht ist dieses Baugrundstück in Dol-Hvar besonders attraktiv. Mit einer Mindestgrundstücksgröße von 500 m² könnte das Grundstück in etwa sechs Baugrundstücke aufgeteilt werden (vorbehaltlich der Genehmigung durch das örtliche Bauamt). Die aktuellen Richtlinien sehen eine Bebauungsdichte von bis zu 30 % und eine Gebäudehöhe von bis zu 9 Metern vor. Dies eröffnet die Möglichkeit für ein kleines Wohnprojekt, eine Villenanlage oder ein exklusives Mietobjekt, das Privatsphäre und naturnahes Wohnen vereint.

Für einen privaten Käufer eignet sich dasselbe Grundstück hervorragend als ein einziges Anwesen: Errichten Sie ein großes Haus und nutzen Sie den Rest als Garten, Obstgarten oder Olivenhain. So besteht die Flexibilität, später Gästewohnungen hinzuzufügen, und ausreichend Platz für Parkplätze, Poolterrassen und Außenbereiche.

In diesem Angebot sind weder Genehmigungen noch ein Entwurf enthalten. Der Käufer kann das Projekt somit von Grund auf selbst gestalten. Wir empfehlen Ihnen, im Rahmen Ihrer üblichen Due-Diligence-Prüfung die Zonengrenzen, das Teilungspotenzial und die Anschlusskosten zu überprüfen. Baugrundstücke dieser Größe mit Zufahrtsstraße und angeschlossenen Versorgungsleitungen werden in Dol Hvar immer seltener.