Beschreibung: ID 1767
Wir bieten zum Verkauf eine exklusive Villa in der ersten Reihe im Dorf Krasici auf der Halbinsel Lustica mit einem ausgestatteten Pier und der Möglichkeit, eine Yacht festzumachen. Die Villa befindet sich in einem abgelegenen und ruhigen Dorf, aber in der Nähe der beliebten Orte dieser Region: Restaurants und berühmte Strände wie Movida, Plavi Horizonti; das Elite-Resortgebiet von Lustica Bay mit Golfplätzen, einem SPA und Fitnesscenter, Restaurants und einer Promenade; der berühmte Komplex Porto Montenegro mit einer wunderschönen Promenade, Restaurants und Boutiquen, der Hotelkomplex La Perla mit Privatstrand, SPA, Außenpool und Restaurants. Die antike Stadt Kotor sowie der Flughafen von Tivat sind nur 20 Autominuten entfernt.
Die Villa mit einer Fläche von 240 m2 besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer separaten Küche mit Essbereich, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung - ein Studio mit der Möglichkeit eines separaten Eingangs, einer eigenen Wohnküche, eines Schlafzimmers und eines Badezimmers. Von den Terrassen und aus den Fenstern der Villa hat man einen Panoramablick auf die Bucht von Tivat. Vor der Villa befindet sich ein Pier mit Zugang zu einem kleinen Kiesstrand, ein ausgestatteter Erholungsbereich mit Sonnenliegen und Sonnenschirmen sowie ein Platz zum Anlegen einer Yacht. Es gibt also einen Parkplatz für das Auto mit der Möglichkeit, den Parkplatz zu erweitern.
Spezifikationen der Villa:
In der kombinierten Ausführung wurden polierter Stein und dekorativer polymerer Silan-Silikon-Putz Ceresit verwendet.
Äußere Wärme- und Schalldämmung: Knauf-Basaltsteinplatte in zweifacher Dichte, 80 mm, dreimal verputzt mit Ceresit ST85 über Polymergewebe mit Verstärkung ihrer Befestigung mit Kunststoffdübeln.
Wärmeabdichtung des Daches: mikrobewehrter Zementestrich, Knauf Basaltsteinplatte t.150 mm Dichte 150 kg/m3, MAPEI geschweißte Membrane t.2 mm und Hinterfüllung mit Flusskieseln t.100 mm.
Terrassenbelag: Natursteinfliesen t.20 mm TRAVERTIN
Fußgängerwege, Strandbereich und Liegeplätze: Natursteinmosaik t.30 mm DOLOMITE.
Außenzaun (Zaun): eine Anordnung aus natürlichem handbehauenem DOLOMIT-Stein unter Verwendung von Elementen eines schmiedegeschweißten Zauns.
Die Sicherheit wird durch Rundum-Videoüberwachung, 2-Stufen-Alarm, 24-Stunden-Sicherheit gewährleistet.
Technik: Warmwasser LG Wärmepumpe und zwei Dachpaneele der Solaranlage zur Warmwasserbereitung, 500l Speicherboiler mit zusätzl. die Möglichkeit, Wasser aus Strom zu erhitzen.
Zentrale Kaltwasserversorgung mit 2000 l Zwischenspeicher und Speisepumpe mit Sanftanlaufsystem.
Das von Slowenien produzierte System der biologischen Behandlung von Abwasser "Regeneration" mit dem Pumpen von gereinigtem Wasser in die städtische Kanalisation.
Alle Etagen werden mit einer Wärmepumpe beheizt. Der Wärmeträger ist Wasser.
Es gibt LED-Beleuchtung, sowohl im Außen- als auch im Innenbereich. Nachts separate Beleuchtung des Badebereichs.
Konstruktion: Monolith.
Innenwände: Monolith und Keramik-Thermoblock T. 200 mm.
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