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Haus zum Verkauf, Gornji Štoj

Typ: Haus zum Verkauf
Bezirk: Ulcinj
Ort: Gornji Štoj
Energieeffizienzklasse: A+
Preis: €325.000
Baujahr: 2025
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 182 m²
Landfläche: 272 m²
Parkplätze: 4
Entfernung zum Strand (m): 2600
Neubau
Klimaanlage

Beschreibung: Mediterranes zweistöckiges Haus in der Nähe von Velika Plaža (Ulcinj, Gornji Stoj)

-Schlüsselfertiger Neubau mit Glasfaser, effizienter Klimaanlage (HVAC) und hochwertigen Nasszellen.
-All-in-Kaufpreis von €270.000 deckt alle Kosten bis zur Eigentumsregistrierung ab.
-Lokale Agentur operiert auf Deutsch, Englisch, Montenegrinisch/Albanisch und kann Wartung, Vermietung und Wiederverkauf end-to-end durchführen.

Eigenschaften des Objekts
-182 m² auf zwei Ebenen, 272 m² Grundstück
-3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
-Große überdachte Loggia mit Pergola, Balkon mit Glasgeländer, überdachte Veranda
-Parkplatz auf dem Grundstück; ruhige Wohngegend in Stoj mit schneller Anbindung zur Velika Plaža
-Außenanlage: ummauert
-Baujahr: 2025
-Das Haus wird in legalisiertem Zustand übergeben.

Was ist Inkludiert
-Fenster/Türen: PVC SALAMANDER mit Moskitonetzen an allen Fenstern und Balkontüren; Rollläden-Klima/Warmwasser: mehrere Split-Klimaanlagen installiert; $2 times 80$ L Boiler-Küche & Bäder: Einbauküche mit Insel; Bäder voll ausgestattet mit GROHE Unterputz-Spülkästen, linearen Abläufen, festen Glaswänden; raumhohe Fliesen
-Interieur: großformatige Keramikböden, Zementputz, weiße Farbe oder Kundenfarbton
-Konnektivität: hauseigenes Glasfasernetz (M:TEL)
-Wasser/Entwässerung: privater Brunnen mit 4-bar-Pumpe; biologische Klärgrube (Septic Tank)-Exterieur: gepflasterter Gehweg um das Haus; Terrassengeländer halb Beton/halb Glas; zwei Treppenzugänge zur Veranda

Bau-Kurzbeschreibung
-Platte/Fundament: WU-Beton $ge 30$ cm, 50 cm verdichteter Bodenaustausch, Doppelbewehrung, Fundamentbalken, PVC-Nylon-Membran-Struktur: Stahlbetonsäulen; 15 cm Stahlbeton-Bodenplatten; Doppelgitter über tragenden Wänden-Dach: Holzkonstruktion mit Continental Plus Ziegeln; weiße Dachrinnen-Fassade/Thermisch: Systemfassade mit MAXIMA EPS 5 cm
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